購(gòu)房者去售樓部看房時(shí)，第一個(gè)接觸到的就是沙盤，鄭州沙盤是樓盤規(guī)劃的縮影和模型，但沙盤也是經(jīng)過開發(fā)商包裝過的替代品，因此看懂沙盤對(duì)于首次購(gòu)房的朋友來說也尤為重要。問一句：首次購(gòu)房者們，樓盤沙盤你真的看懂了么?

　　按工商行政管理機(jī)關(guān)的要求，開發(fā)商使用模型時(shí)，注明“模型”字樣，因?yàn)樯潮P模型僅供參考。而沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸，例如樓間距、開盤區(qū)域及樓棟朝向。

　　看小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和不明確建筑物具體位置

　　很多購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，沙盤的樓房錯(cuò)落有致、寬松通透，置業(yè)顧問也一再承諾有25米寬樓距?？蓪?shí)際樓距卻15米不到。

　　沙盤往往會(huì)將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，一般來說，稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有學(xué)校、超、菜場(chǎng)等配套，這些都要實(shí)地考察。對(duì)于沙盤周邊的空地，要問清楚未來的規(guī)劃，看是否會(huì)對(duì)住宅產(chǎn)生不利影響。

　　看沙盤上是否注明“模型”字樣及比例

　　有開發(fā)商為了讓沙盤看上去整體更完美，隱去了一些必要的生活設(shè)施，如電房、水泵房、地下車庫的出入口，甚至是垃圾站，導(dǎo)致很多購(gòu)房者在不知情下住進(jìn)了垃圾站旁的房子，對(duì)此，大多業(yè)主只能無奈地接受。

　　沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)等，這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響都很大。

　　看沙盤時(shí)，一定要問清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥俊⒌叵萝噹斐鋈肟诘裙苍O(shè)施的具體位置。沙盤中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物，這些也要要打破砂鍋問到底。

　　許多顧問總是指著沙盤這樣信誓旦旦地承諾規(guī)劃中的配套等等。可如果等了幾年還看不到所謂的配套設(shè)施落實(shí)，人員就會(huì)說這是政府項(xiàng)目或政府規(guī)劃，正在規(guī)劃之中。當(dāng)房子都賣光了，規(guī)劃都沒落實(shí)，購(gòu)房者也只得認(rèn)栽。

　　為了吸引眼球，開發(fā)商會(huì)在沙盤上做出綠化率很高的假象。購(gòu)房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致。而小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，購(gòu)房者要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。