鄭州地產(chǎn)樓盤沙盤模型時，需要注意以下幾個問題：

1. 觀察地形和建筑：了解樓盤所在的地理位置、周邊環(huán)境、交通狀況等問題。同時觀察沙盤模型是否符合實際情況，比如沙盤是否高于或低于周圍地面等。

2. 注意房屋朝向：注重房屋的朝向和陽光照射情況，這對居住舒適度非常重要。

3. 觀察樓盤規(guī)劃：了解樓盤建筑的數(shù)量、結(jié)構(gòu)、材料等方面。同時，可以關(guān)注樓盤的公共設(shè)施、綠化、共享空間等。

4. 看透房屋結(jié)構(gòu)：詳細了解戶型結(jié)構(gòu)，包括大小、布局、功能配置等。同時，需要注意房間之間的隔音情況等。

5. 關(guān)注房產(chǎn)證狀況：了解房產(chǎn)證的具體情況以及售樓處的銷售合同、條款等，避免產(chǎn)生糾紛，確保自己的權(quán)益得到保障。

6. 詢問開發(fā)商相關(guān)信息：詢問開發(fā)商的售后服務(wù)政策，以及與開發(fā)商的協(xié)商等重要問題。這些問題不僅可以保護您的權(quán)益，也可以在房產(chǎn)交付期間提供更好的服務(wù)。